因為前業(yè)主
拖欠物業(yè)管理費
蔡先生購買的二手房收房后
被物業(yè)公司采取停水停電等方式
阻撓裝修
蔡先生對此十分鬧心
這該怎么辦
案情簡述
蔡先生從李先生處購得一套房屋，收房時房屋可以正常使用水電。后蔡先生想對房屋進行裝修，向物業(yè)公司提交了相關申請資料進行裝修報備。
物業(yè)公司：我們不能給您辦理手續(xù)，您這邊沒有辦理收房手續(xù)，而且還欠著物業(yè)費。
物業(yè)公司要求蔡先生繳清欠費后與其簽訂物業(yè)服務合同，并徑自停了蔡先生房屋的水電。
物業(yè)公司向蔡先生發(fā)出的欠費清單顯示，該房屋累計拖欠費用數(shù)萬元，而這部分費用實際為前業(yè)主李先生拖欠。蔡先生多次交涉，物業(yè)公司依然不予恢復水電，雙方也一直沒有簽訂物業(yè)服務合同。
為維護自身權益，蔡先生遂向法院提起訴訟，請求判令物業(yè)公司恢復供水供電，配合辦理裝修報備手續(xù)。
案件審理
法院審理后認為，本案中，案涉房屋為二手房屋，在沒有合同約定情況下，蔡先生沒有義務為前業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)管理費。
物業(yè)公司作為案涉房屋整棟樓的服務提供方，在服務期間不應當有目的、有前置條件地選擇其服務對象，更不可在沒有依據(jù)的情況下，拒絕為蔡先生辦理裝修報備手續(xù)，要求蔡先生繳納前業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費，并將繳費與否作為辦理供水、供電、燃氣等的前置性條件。對于欠繳的物業(yè)費，物業(yè)公司可以另行主張。
綜上，法院判決物業(yè)公司于判決生效之日起十日內恢復向業(yè)主房屋供水供電，配合辦理裝修報備手續(xù)。物業(yè)公司不服，提出上訴。二審駁回上訴，維持原判。
粵公網安備 44160202000159號
